北京房產交易新漲舊降 剛需強勁倒逼新房價降溫
8月，北京新建住宅與二手房成交量出現漲跌分化。機構數據顯示，上周北京商品房簽約套數環(huán)比增長52.2%，但8月上旬，北京的二手房簽約套數則環(huán)比下降了12.6%。
與此相對應的是，上周北京商品房整體成交均價為24678元/平方米，環(huán)比小幅回落，為近4周以來最低均價。
對于均價的回落，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為，一方面是由于剛需性項目成交占主體，另一方面也體現出在當前房價已沖至高位的背景下，購房者的購買力不足以支撐高房價，只得退而求其次，選擇位置更遠，單價、總價更低的項目。
新房成交量漲價跌
亞豪機構昨日最新公布的統(tǒng)計數據顯示，上周(8月5日~11日)，北京商品住宅(即開發(fā)商拿到期房預售許可證和現房銷售證的住宅項目)共簽約2748套，相比之前一周(7月29日~8月4日)銷量大增近千套，環(huán)比漲幅為52.2%。上周商品住宅的成交面積為29.25萬平方米，環(huán)比也增加了40.1%。這一銷量數字創(chuàng)下了近6周的市場新高。
而來自中原地產研究部的統(tǒng)計數據顯示，8月上旬，北京新建住宅簽約套數環(huán)比大漲了78.6%。
“7月末，大興、房山、通州一些剛需項目的大舉入市則進一步激發(fā)了購房客群的置業(yè)熱情，造成了上周樓市網簽量的迅猛上升。”對于上周北京商品房成交量的大幅走高，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，主要原因在于北京外來人口、畢業(yè)留京人口連年上升，人口的凈流入令北京的首次及二套改善型置業(yè)者成為市場主體，購房需求因此呈現出剛性特征，導致購房需求不斷增加，北京嚴厲的調控措施依然無法抑制旺盛的購房熱潮。
值得注意的是，上周的項目成交呈現高集中度。亞豪機構數據顯示，上周北京商品住宅成交排行前10位的項目中，有5個項目為中低價位樓盤，均價在2萬元上下。
二手房有價無市
與此同時，原本火爆的北京二手房反而有所降溫。
記者在某房產中介公司的網站上看到，位于東四環(huán)內一套房齡近20年的二手房，已經有22個客戶看過，但仍未成交。有看過該房源的意向購房者表示，這套62.55平方米的兩居室，報價達260萬元，單價超過4.1萬元，遠遠超出了其承受能力。
對于近期北京二手房的交易狀態(tài)，中原地產研究總監(jiān)張大偉的評價是“有價無市”。
中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示，8月上旬，北京二手房簽約2883套，環(huán)比下降了12.6%。
張大偉分析指出，目前，北京二手房市場的供需結構依然緊張，但整體市場也出現了分化，因為7月施行的新計稅標準上調，導致成交房源中85%以上都是無個稅營業(yè)稅的滿五年唯一房源，這部分因為稀缺，成交價格有所上漲。而成交的涉稅房源則報價出現了下調。他預測，現在，房價雖然還在上漲通道中，但在一季度暴漲透支需求的影響下，市場成交量和漲幅都在放緩，預計8月二手房成交量可能再次出現低于萬套的現象。
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