多地樓市政策調(diào)整 專(zhuān)家建議政策應(yīng)該靈活人性化
導(dǎo)讀：地方政府政策微調(diào)頻出，調(diào)控的“口袋”卻有松有緊，該如何看待這種現(xiàn)象？對(duì)此，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，“鄭州、溫州等地方政府對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)做出政策調(diào)整，我認(rèn)為是積極的，包括以前都是積極的，不能動(dòng)不動(dòng)就問(wèn)責(zé)。”
當(dāng)前多地樓市出現(xiàn)政策微調(diào)，相關(guān)專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示認(rèn)可，認(rèn)為全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該避免過(guò)去的“一刀切”形式，而是要因地制宜，有的放矢地做出政策調(diào)整。
近日，鄭州、蕪湖、溫州等地先后出現(xiàn)房地產(chǎn)政策微調(diào)，不同的是鄭州等地表現(xiàn)為政策收緊，溫州等地則表現(xiàn)為政策放松，政策微調(diào)現(xiàn)分化。相關(guān)專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示認(rèn)可，認(rèn)為全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該避免過(guò)去的“一刀切”形式，而是要因地制宜，有的放矢地做出政策調(diào)整。
地方樓市政策微調(diào)松緊不一 專(zhuān)家稱此舉意義積極
房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)備受關(guān)注，尤其是政策層面的一些風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)激起輿論的波動(dòng)。近期，包括鄭州、溫州、蕪湖、南京等地先后出現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)，然而政策傾向并非一致性收緊或者放松。
以鄭州為例，9月2日，鄭州市房管局稱自9月起，在鄭州未滿20周歲的單身市民不得買(mǎi)房；持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房等。南京則要求市、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域(除從事保障房、科技文化地產(chǎn)外)退出。
與鄭州、南京政策收緊相反的是，溫州則在前段時(shí)間放松限購(gòu)政策，對(duì)本地戶籍家庭已有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)1套，無(wú)房的可以購(gòu)買(mǎi)2套住房。另外，8月28日，蕪湖市政府出臺(tái)文件規(guī)定該市就業(yè)滿3年的本科生購(gòu)房可免契稅并獲2萬(wàn)元補(bǔ)助。
地方政府政策微調(diào)頻出，調(diào)控的“口袋”卻有松有緊，該如何看待這種現(xiàn)象？對(duì)此，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，“鄭州、溫州等地方政府對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)做出政策調(diào)整，我認(rèn)為是積極的，包括以前都是積極的，不能動(dòng)不動(dòng)就問(wèn)責(zé)?！?/font>
中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)形式分化比較嚴(yán)重，有的市場(chǎng)仍是需求旺盛，有的市場(chǎng)則是供應(yīng)過(guò)盛，不同的城市采取不同的調(diào)控措施是比較符合現(xiàn)狀的。”
專(zhuān)家否定政策“一刀切”：要因地制宜 有的放矢
據(jù)了解，多地執(zhí)行樓市限購(gòu)政策以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不一，通過(guò)對(duì)以上城市房?jī)r(jià)變化的分析或許可以發(fā)現(xiàn)其政策調(diào)整的初衷。據(jù)了解，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2013年7月房?jī)r(jià)指數(shù)中，南京和鄭州房?jī)r(jià)同比漲幅分別為12.8%和12%，房?jī)r(jià)漲幅僅次于一線城市，而溫州房?jī)r(jià)則從2011年9月開(kāi)始連續(xù)22個(gè)月下降。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，鄭州、南京屬于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的二線城市，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度非常大。而政策松動(dòng)的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)都非常蕭條，如溫州是唯一一個(gè)同比房?jī)r(jià)下調(diào)的城市。因此，在預(yù)計(jì)長(zhǎng)效機(jī)制不出臺(tái)的情況下，各地調(diào)控也將呈現(xiàn)兩級(jí)分化，過(guò)熱的區(qū)域可能會(huì)出臺(tái)收緊的舉措，而樓市冷清的區(qū)域可能會(huì)出頭扶持性的政策。
同時(shí)，聶梅生分析認(rèn)為，當(dāng)前“北京生病全國(guó)扎針”的政策“一刀切”做法是不理想的，從現(xiàn)實(shí)的政策效果也可以看出來(lái)。她說(shuō)，各個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，住房購(gòu)買(mǎi)力也不同，所以不能“一個(gè)政策管到底，各個(gè)地方政府應(yīng)該根據(jù)各自區(qū)域的不同，做到因地制宜，有的放矢?！?/font>
楊少鋒也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，認(rèn)為“原來(lái)調(diào)控政策最大的問(wèn)題就是‘一刀切’，房地產(chǎn)調(diào)控要想產(chǎn)生效果必須得因地制宜，允許地方政府根據(jù)各自不同的市場(chǎng)情況進(jìn)行政策細(xì)化。”
另?yè)?jù)了解，近期北京連續(xù)推出“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”地塊，昨天《北京商報(bào)》報(bào)道援引業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)稱，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊接連入市將對(duì)未來(lái)北京土地市場(chǎng)起到“降溫”作用。同日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布通知稱：“年底前，我市將繼續(xù)加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是‘自住型、改善型普通商品住房’用地供應(yīng)，做到住宅用地‘低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)’。”
(孫建永)
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