萬科上半年現(xiàn)金猛增近四成 銷售均價降10%
房企中報陸續(xù)披露，上半年樓市“寒冬”的影響開始逐漸顯現(xiàn)。
昨日（8月6日）晚間，萬科公布半年報，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入307.2億元，凈利潤37.3億元，同比分別增長53.7%和25.1%。1月~6月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，同比增長6.5%，銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。
此外，為實踐郁亮的“樓市寒冬論”，上半年萬科積極儲糧過冬，截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%。這意味著，在當前樓市調控政策依然持續(xù)，前景不甚明朗的市場環(huán)境之下，萬科房地產(chǎn)去杠桿化的動作表現(xiàn)尤為突出。
中報銷售業(yè)績“量增價跌”
上半年樓市慘淡，成為自調控以來房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時刻，在此之下，行業(yè)龍頭萬科上半年努力堅持高周轉政策，加快去杠桿化速度。
在以價換量的策略之下，萬科上半年銷售出現(xiàn)“量增價跌”。中報顯示，萬科上半年實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米，同比微漲6.5%。萬科上半年實現(xiàn)銷售金額625.4億元，同比下降4.7%。在銷售均價方面，上半年萬科的銷售均價為10380元，較去年同期下降10.6%。
相比之下，2011年上半年萬科實現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元。
實際上，從萬科上半年的業(yè)績表現(xiàn)看，萬科的整體銷售額無疑出現(xiàn)微幅下降趨勢。在上周剛公布的7月銷售業(yè)績中，萬科實現(xiàn)銷售金額103.9億元，環(huán)比下降了22%。而截至7月累計銷售金額729.3億元，同比下降1.6%。
對此，萬科董秘譚華杰表示，這反映了住房價格調整的影響，但更主要的原因還是銷售結構的變化。與此同時，公司的結算均價也有所降低。
但與其他房企表現(xiàn)不同的是，上半年在行業(yè)的一片“哀嘆”聲中，多家房企業(yè)績預報顯示虧損或利潤下降。而行業(yè)龍頭萬科凈利潤等指標則大大好于去年同期。
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