新湖中寶44億元圍墾疑云 多項(xiàng)目圈而不建引爭議
溫州平陽西灣海涂圍墾項(xiàng)目南片收儲(chǔ)總價(jià)，相當(dāng)于平陽2011年財(cái)政收入的1.55倍
[ 令人不解的是，一個(gè)財(cái)政總收入僅28.5億元的縣城，如何支付44.3億元的收儲(chǔ)巨款 ]
新湖中寶(600208.SH)在未來12個(gè)月之內(nèi)很有可能變身“暴發(fā)戶”。
近日，新湖中寶公告稱，公司審議通過了《關(guān)于子公司平陽縣利得海涂圍墾開發(fā)有限公司簽署收儲(chǔ)合同的議案》。利得公司同意由平陽縣國土資源局收儲(chǔ)位于西灣海涂圍墾區(qū)南片的5231畝土地，在收儲(chǔ)協(xié)議簽訂之日后的12個(gè)月內(nèi)，平陽國土將收儲(chǔ)總價(jià)款44.3億元支付給利得公司。
值得注意的是，平陽縣2012年政府工作報(bào)告顯示，該縣2011年財(cái)政總收入為28.5億元。這就意味著，平陽國土須支付利得公司的收儲(chǔ)總價(jià)款，是去年平陽縣財(cái)政總收入的1.55倍。
對(duì)此，新湖中寶證券事務(wù)代表向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者回應(yīng)稱，“公告里已經(jīng)講清楚了，12個(gè)月內(nèi)全部付清。”不過，對(duì)于具體付款形式和進(jìn)度，她表示并不知情。
收儲(chǔ)金額或許只是新湖中寶“圍墾疑云”的冰山一角。對(duì)于這個(gè)小資本撬動(dòng)大項(xiàng)目的蹊蹺游戲，一位開發(fā)商代表評(píng)論稱：“如果這個(gè)過程不違規(guī)，我們也只能佩服公司的資本操作能力了。”
“暴發(fā)”倒計(jì)時(shí)
2011年1月，新湖中寶以約11.1億元的投入獲得利得公司51%的股權(quán)，從而進(jìn)軍平陽縣一級(jí)土地開發(fā)市場(chǎng)。
新湖中寶今年10月11日公告稱，控股子公司利得公司擬與平陽縣政府簽訂《平陽西灣海涂圍墾項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》，雙方就平陽西灣海涂圍墾項(xiàng)目的建設(shè)及后續(xù)開發(fā)等事宜達(dá)成了協(xié)議條款。
雙方簽訂的協(xié)議規(guī)定，西灣項(xiàng)目圍墾工程完工后，利得公司按約定收取圍墾土地的收儲(chǔ)金，平陽縣政府通過以先收儲(chǔ)后掛牌的形式出讓圍墾土地的使用權(quán)，利得公司或由利得公司指定的新湖中寶子公司以公開競價(jià)的方式參與土地競拍。
公開資料顯示，西灣項(xiàng)目分南北兩個(gè)片區(qū)，南片圍墾土地面積5211畝，北片圍墾面積7390畝，項(xiàng)目開發(fā)面積近820萬平方米，預(yù)計(jì)總投資750億元。據(jù)悉，西灣項(xiàng)目南片工程開發(fā)時(shí)限為2012年到2020年共8年，投資350億元；北片工程開發(fā)時(shí)限為2012到2024年共12年，投資400億元。
今年11月，本報(bào)記者在西灣項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，南片區(qū)的圍墾工程確已完工，一輛輛重型卡車運(yùn)送著各種工程裝備來回穿梭，原本一望無際的灘涂已成一塊塊平整的土地。
根據(jù)公司剛剛發(fā)布的公告，利得公司同意由平陽國土收儲(chǔ)位于西灣海涂圍墾區(qū)南片的348.76萬平方米(約合5231畝)土地，收儲(chǔ)總價(jià)為44.3億元，收儲(chǔ)單價(jià)為1270元/平方米，收儲(chǔ)價(jià)款在12個(gè)月內(nèi)付清。
新湖中寶方面稱，本次協(xié)議的簽訂標(biāo)志著西灣項(xiàng)目又向前推進(jìn)了一大步。協(xié)議簽署將使公司獲取平陽西灣項(xiàng)目前期開發(fā)收益，持續(xù)增加公司盈利能力。不過，該議案還需提交公司股東大會(huì)審議。
令人不解的是，一個(gè)財(cái)政總收入僅28.5億元的縣城，如何支付44.3億元的收儲(chǔ)巨款？昨日，本報(bào)記者多次致電平陽縣國土局，但對(duì)方電話一直處于無人接聽狀態(tài)。
新湖中寶證券事務(wù)代表則表示，“公告里已經(jīng)講清楚了，12個(gè)月內(nèi)全部付清。”
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