鄭州新房二手房?jī)r(jià)格普漲 90㎡及以下戶型受青睞

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2016年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，其中環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，4月份鄭州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.3%，其中90㎡以下住宅上漲1.7%，領(lǐng)跑各分類價(jià)格指數(shù)。

　　65個(gè)城市環(huán)比上漲二三線城市漲幅“超車” 

　　根據(jù)發(fā)布顯示，在被監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，4月份新建商品住宅環(huán)比上漲的城市達(dá)到65個(gè)，比3月份上漲城市數(shù)量超出3個(gè)，下降的城市為5個(gè)，環(huán)比漲幅在1%以上的城市達(dá)到22個(gè)，比3月增加4個(gè)，漲幅在5%以上的城市有2個(gè)，比3月增加1個(gè)，其中價(jià)格指數(shù)變動(dòng)合肥以5.8%的最高漲幅占據(jù)表單首位。

　　今年以來(lái)，隨著營(yíng)改增等國(guó)家政策利好的進(jìn)一步釋放，全國(guó)樓市逐漸回暖，市場(chǎng)信心不斷加強(qiáng)，購(gòu)房者的購(gòu)房需求也在進(jìn)一步擴(kuò)大，從數(shù)據(jù)分析，二、三線城市的價(jià)格上漲幅度超過(guò)一線城市，成為此次回暖過(guò)程中的上漲先鋒。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市房?jī)r(jià)高企，市場(chǎng)逐漸競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)“紅海”，部分開(kāi)發(fā)商為了追求利潤(rùn)最大化，將部分投資從一線市場(chǎng)撤回，并投入到二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，再加上政策利好的全面刺激，促使二、三線城市在此次上漲中實(shí)現(xiàn)“彎道超車”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)槿?kù)存的周期較長(zhǎng)，新建商品住宅價(jià)格大漲的情況出現(xiàn)的幾率不大，即使是上漲，也是小幅的上漲波動(dòng)，同時(shí)市場(chǎng)價(jià)格處于較為合理的狀態(tài)，也不太可能會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)下跌的情況。

　　鄭州房?jī)r(jià)微漲 90㎡及以下戶型“領(lǐng)跑” 

　　4月份，鄭州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.3%，同比上漲6.8%，實(shí)現(xiàn)微漲，相比3月漲幅增速有所減緩。4月份鄭州二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲6.6%。

　　根據(jù)4月70個(gè)大中城市新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)顯示，4月份鄭州90㎡及以下戶型環(huán)比3月上漲1.7%，同比上漲7.3%，90-144㎡戶型環(huán)比3月上漲1.0%，同比上漲6.4%，144㎡以上戶型環(huán)比上漲0.9%，同比上漲6.3%，其中90㎡及以下戶型漲幅“領(lǐng)跑”住宅分類價(jià)格表單。

　　一樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示，從今年3月以來(lái)，市場(chǎng)逐漸回暖，部分樓盤已經(jīng)著手開(kāi)始漲價(jià)，每平方米上漲200元至1000元不等。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，90㎡及以下戶型多為兩房、小三房或者公寓等剛需性住宅，總價(jià)相對(duì)較低，不少購(gòu)房者在考慮第一套住宅時(shí)，通常會(huì)選擇這個(gè)總價(jià)范圍內(nèi)的戶型，同時(shí)，這個(gè)階段的戶型，也是很多投資者的首選。

　　有專家表示，根據(jù)中國(guó)目前城鎮(zhèn)化較低的現(xiàn)狀，商品住宅市場(chǎng)的需求仍會(huì)進(jìn)一步增加，目前房?jī)r(jià)處于階段性調(diào)整階段，既不會(huì)暴漲，又很難出現(xiàn)大跌的情況，長(zhǎng)期趨勢(shì)仍以平穩(wěn)為主。

　　根據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，省內(nèi)三線城市洛陽(yáng)、平頂山4月新建商品住宅價(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%、0.1%，逐漸步入上漲通道。

　　二手房漲幅喜人改善戶型成主導(dǎo) 

　　在二手房住宅交易中，成交價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市有51個(gè)，下降的城市有10個(gè)，持平的城市為9個(gè)，同比價(jià)格下降的城市有22個(gè)，上漲的城市為47個(gè)，持平的城市1個(gè)。

　　二手住宅分類價(jià)格數(shù)據(jù)中，90㎡及以下戶型環(huán)比上漲0.9%，同比上漲6.8%，90-144㎡戶型環(huán)比上漲1.3%，同比上漲6.6%，144㎡及以上戶型環(huán)比上漲1.5%，同比上漲6.0%。有二手房中介表示，90-144㎡范圍內(nèi)的改善戶型，更大的居住空間和更加優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是不少購(gòu)房者換房時(shí)考慮較多的。

　　記者走訪二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，從今年1月以來(lái)，二手房的交易處于一個(gè)持續(xù)升溫的階段，之前的契稅等政策利好進(jìn)一步刺激了二手房的成交，市場(chǎng)熱度仍在進(jìn)一步延續(xù)。

　　有二手房中介表示，前來(lái)看房的客戶，明確以購(gòu)置相對(duì)較大戶型的改善型住宅為主，基本上每2組看房客戶都能夠成交1組，成交面積均在90-140㎡范圍內(nèi)，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾月，二手房改善型住房需求將會(huì)進(jìn)一步釋放，在挑選二手房時(shí)，首要考慮交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等成熟社區(qū)。

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