2014-02-11 08:26:00 來(lái)源:上海證券報(bào)
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龍頭房企開(kāi)年銷(xiāo)售“開(kāi)門(mén)紅”。招商地產(chǎn)昨日午間公告，2014年1月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積34.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.95%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額43.05億元，同比增長(zhǎng)28.42%。而萬(wàn)科和恒大兩大房企此前公布的1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同樣靚麗，銷(xiāo)售金額同比增幅均超過(guò)四成。不過(guò)，據(jù)上證報(bào)記者了解，受資金面偏緊和春節(jié)傳統(tǒng)淡季的雙重影響，或?qū)?duì)2月份房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)產(chǎn)生負(fù)面影響。
據(jù)萬(wàn)科2月8日公布的1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，公司當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積194.6萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額276.5億元，同比增幅分別達(dá)到20.79%和45%。恒大地產(chǎn)的銷(xiāo)售更是強(qiáng)勁，1月合約銷(xiāo)售金額約為110.4億元，銷(xiāo)售面積約為142.7萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)52.3%和22.2%，環(huán)比更是大漲了447.9%及396.7%。
從上述三大龍頭房企1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出，在2013年年底樓市淡季不淡的行情引領(lǐng)下，今年1月房企業(yè)績(jī)普遍延續(xù)高位增長(zhǎng)，尤其是成交金額，均維持三至五成的同比增幅。此外，恒大的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，1月公司項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)已達(dá)每平方米7738元，同比上漲24.7%，環(huán)比亦大漲10.3%，在樓市熱度不減的情況下，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)勢(shì)頭強(qiáng)勁。
不過(guò)，房企銷(xiāo)售增長(zhǎng)勢(shì)頭或?qū)⒃?月出現(xiàn)回落。據(jù)記者多方了解，春節(jié)前后是傳統(tǒng)樓市淡季，假期因素致住宅市場(chǎng)成交大幅下挫，各線城市住宅成交1月已現(xiàn)下滑。據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)判斷，一般春節(jié)假期對(duì)市場(chǎng)的影響將達(dá)三周左右，預(yù)計(jì)2月成交水平將進(jìn)一步下滑。而2014年以來(lái)多地二套房貸首付提高以及房貸優(yōu)惠利率大幅收緊，也將對(duì)后市表現(xiàn)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。
中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市1月合計(jì)成交面積為2061萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.7%；二手住宅方面，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的六大城市1月合計(jì)成交面積為399萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.2%，跌幅與新房基本一致。世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)也顯示，1月30個(gè)大中城市商品房成交面積為1490.96萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.8%，同比下降28.8%。分城市來(lái)看，一二線城市表現(xiàn)較差，三線城市稍好。其中，一線城市成交面積270.43萬(wàn)平方米，環(huán)比下降30.7%，同比下降42.5%；二線城市成交面積826.61萬(wàn)平方米，環(huán)比及同比降幅分別為23.9%和32.8%。
世聯(lián)地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，季節(jié)性因素?cái)_動(dòng)和資金面的持續(xù)偏緊是造成樓市表現(xiàn)疲軟的兩大因素。世聯(lián)全國(guó)上門(mén)量顯示，1月份樓盤(pán)上門(mén)量一周僅錄得89416批次，較去年12月份的144372批次環(huán)比大幅下降38.1%，過(guò)節(jié)、返鄉(xiāng)等原因?qū)е聵潜P(pán)上門(mén)量減少進(jìn)而影響到成交。而流動(dòng)性收緊、利率抬升對(duì)樓市的影響，最直觀的莫過(guò)于增加購(gòu)房的資金成本。此外，銀行也會(huì)因?yàn)樾刨J緊張而延長(zhǎng)房貸的放款時(shí)間，從而導(dǎo)致市場(chǎng)購(gòu)房節(jié)奏的放緩。
中原集團(tuán)研究中心也認(rèn)為，信貸政策作為影響樓市成交的重要因素，將對(duì)2014年全年走勢(shì)起到至關(guān)重要的作用。2014年年初，多地房貸優(yōu)惠利率大幅收緊，加之目前多地二套房貸首付比例已提高至七成，這或?qū)?duì)后市表現(xiàn)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。
