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許家印：恒大沖刺1500億銷售分拆三大產(chǎn)業(yè)上市

2015-04-07 10:30 來源：時代周報

[摘要] 恒大地產(chǎn)每年的計劃，沒有一年不實現(xiàn)的，1500億元必定時間過半，任務過半。

　　許家印和團隊已經(jīng)接到新任務—未來三年，礦泉水、乳業(yè)、糧油要計劃赴港上市。

　　“購房最好時機來臨，您還在等什么？”此刻，國內(nèi)各大樓盤正在忙著給購房者發(fā)送推銷短信，售樓處夜夜燈火通明并承諾不打烊不漲價來搶客。這就是政策市下中國樓市的特別之處，“3?30新政”大超預期，市場信心一下子洶涌噴發(fā)。

　　在樓市新政出臺那一刻，恒大地產(chǎn)（03333.HK）老板許家印正坐在主席臺上回答記者提問。這里是恒大地產(chǎn)2014年業(yè)績會現(xiàn)場，在可遐想的一波陽光普照行情下，許家印對今年的市場形勢判斷最為樂觀，他將恒大今年的銷售目標設定在1500億元，這是恒大上市以來目標上調(diào)幅度最高的一年，同比大增36.4%。

　　他對公司去年的表現(xiàn)頗為滿意，他們有十項指標獲得行業(yè)第一，其中就包括銷售金額、土地儲備、股東回報率等這些核心指標。

　　作為多元化戰(zhàn)略最堅定不移的擁躉，許家印在當天還曬出其多元化的首張成績單，截至2014年年底，恒大礦泉水、乳業(yè)、糧油、健康四大產(chǎn)業(yè)累計投入了64.2億元，占恒大總資產(chǎn)1.35%，遺憾的是，這些產(chǎn)業(yè)還未見到明顯盈利。

　　許家印坦承，這些產(chǎn)業(yè)還大多處于市場培育階段，但爭取在今年開始實現(xiàn)多個產(chǎn)業(yè)的盈利，他和團隊已經(jīng)接到新任務—未來三年，礦泉水、乳業(yè)、糧油要計劃赴港上市。

　　1500億硬指標：時間過半，任務過半

　　許家印的邏輯出發(fā)點很簡單，地產(chǎn)行業(yè)正在慢慢軟著陸，今年的房地產(chǎn)整個成交“一定會高于去年”。2015年，樓市進入新常態(tài)，行政干預措施繼續(xù)退出?！?·30”樓市新政就是一個好開端，二套房貸首付降至四成，二手房營業(yè)稅免征門檻“五轉二”，這是讓開發(fā)商和購房者都熱血沸騰的一劑猛藥。

　　“恒大地產(chǎn)每年的計劃，沒有一年不實現(xiàn)的，尤其是今年非常有信心，1500億元必定時間過半，任務過半，”在許家印看來，這沒有什么難的。去年行情那么低迷，恒大依舊保持快速增長勢頭，這給了他信心。在2013年首次躋身千億俱樂部后，恒大的銷售額在去年邁入一個新高度，銷售金額1315億元，同比增幅超30%。

　　“在市場不好的時候，才能顯示出企業(yè)的競爭力，”這句話，許家印在三年前、五年前的發(fā)布會上都已有過類似觀點，他說，“從買地開始，恒大就定位剛需，我們的思路就是薄利多銷，要少賺或不賺老百姓的錢，我們的利潤主要來自施工企業(yè)、材料供應商對恒大的讓利。老百姓買到高性價比的房子，恒大獲得比較客觀的回報，這是雙贏的事?！?/font>

　　基于這層定位，“超額完成銷售指標”是恒大內(nèi)部考核的必答題。翻閱恒大歷年年報不難發(fā)現(xiàn)，除此，2009年上市以來的6年間，恒大年度銷售金額年均增長高達66.8%，凈利潤年均增長301.8%，土儲水平年均增長33.5%。2014年，恒大銷售金額1315億元，凈利潤180億元，土儲1.47億平方米，分別是2009年上市之初的4.3倍、16.1倍和2.7倍。

　　在恒大公布的2014年業(yè)績中，他們有十項指標獲得行業(yè)第一，其中就包括銷售金額、土地儲備、股東回報率等這些核心指標。

　　“去年公司也開始逐步轉向一、二線城市，2014年新購的項目17個，一、二線城市項目就占了13個。”恒大集團總裁夏海鈞也在業(yè)績會上介紹，恒大基本會在城市布局上走平穩(wěn)路線。此外，恒大還堅持一貫“立即開發(fā)、快速建設、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售，快速周轉”的開發(fā)模式，保證恒大一年四季有樓可售。目前，恒大擁有305個項目，其中在建項目274個，爭取在6-8個月開盤。