[摘要] 根據我愛我家、鏈家等門店成交反饋，近期北京二手房實際成交量呈現小幅回升態(tài)勢。不過在業(yè)內看來，在調控政策持續(xù)作用下，未來一段時間市場大幅回暖將是小概率事件。
由于新政的調整，購房者看房次數多，考慮周期較長，購房更加謹慎，市場整體交易節(jié)奏較為緩慢。新京報記者 張建 攝
北京二手房成交量企穩(wěn)
8月北京二手房住宅網簽7712套，房價持續(xù)下滑；中介稱，交易節(jié)奏緩慢，市場大幅回暖略顯艱難
在經過4、5、6月連續(xù)三個月下滑后，北京二手房成交量在7月出現了回穩(wěn)勢頭。在剛過去的8月，北京二手房成交繼續(xù)維持了7月的平穩(wěn)態(tài)勢。根據我愛我家、鏈家等門店成交反饋，近期北京二手房實際成交量呈現小幅回升態(tài)勢。不過在業(yè)內看來，在調控政策持續(xù)作用下，未來一段時間市場大幅回暖將是小概率事件。
采寫/新京報記者 方王洋 張建
成交量低位維穩(wěn)
據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年8月，北京全市二手住宅共網簽7712套，環(huán)比上月同期增加7.7%，整體規(guī)模基本持平，較2016年8月同期下滑70%。價格上，北京二手房價在經歷了4、5、6月連續(xù)三個月的回落后，8月北京二手住宅成交均價止跌回穩(wěn)，與7月份持平。
從北京二手住宅的每日網簽量也能看出相同的趨勢。6月之后，單日最高網簽量全面下滑到500套以下，7、8月則進一步降到400套以下，倆月的每日網簽量基本一致，都是在最低位小幅波動，整體走勢平穩(wěn)。
不過，據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院的數據統計顯示，由于網簽比市場實際成交有一定的延后，所以5、6月份市場實際交易量已跌落谷底，7月起經紀機構的實際簽單量已經有所回升，7、8月份的市場實際交易量已連續(xù)倆月呈現回升勢頭，但幅度很小。
同時，根據鏈家統計數據顯示，8月的市場呈現“低溫中企穩(wěn)”的態(tài)勢。鏈家成交量經過5、6月的低點后呈現底部企穩(wěn)的趨勢，整體仍處較低水平；成交價格在持續(xù)下跌，跌幅比上月有所擴大。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京二手房市場已經呈現出筑底企穩(wěn)的趨勢。近期我愛我家門店、4008電話和我愛我家網5i5j.com的咨詢量、客流量、委托量等都在逐步增加，由此可預判，北京二手房市場交易量繼續(xù)大幅回落的空間已然不大，筑底企穩(wěn)，低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢，但在調控政策短期內不可能撤出，還將持續(xù)從緊從嚴的情況下，交易量也很難出現大幅回暖。
掛牌價現“四連跌”
在成交量區(qū)域維穩(wěn)的同時，二手房成交價也在小幅下滑。據鏈家成交數據顯示，8月北京鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已經連續(xù)4個月下跌。
記者在走訪中發(fā)現，在通州區(qū)緊鄰果園地鐵站北側的金源泉小區(qū)曾有一套三居，建筑面積131平方米，掛牌價從4月份的728萬元降到8月初的650萬元，如今，房主愿意以640萬元出售。在離金源泉不遠的達富苑小區(qū)，一套119平方米的三室兩廳房源，曾掛出650萬元高價，8月初后降到595萬元，中介稱，如果現在想買，可以再降20萬。
胡景暉表示，目前北京二手房市場買房人更占據主導地位。新政扭轉了市場上的供需關系和買賣雙方的博弈關系，加上北京房價持續(xù)下滑，未來還有繼續(xù)下跌的預期，所以買家不急于入手，整體交易節(jié)奏也顯得較緩慢。
據偉業(yè)我愛我家市場研究院數據統計顯示，8月北京二手房市場上每套成交房源的平均被看次數為14.7次，環(huán)比7月增長了0.93次，每位成交客戶的平均看房次數為4.66次，環(huán)比7月增加0.39次。整體來看，今年3月以后北京二手房交易的節(jié)奏一直在放緩，每套成交房源的平均被看次數、每位成交客戶的平均看房次數都在持續(xù)增加，8月則再一次創(chuàng)下了這兩項數據在年內的新高。
