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　　6月5日，位于龍湖中環(huán)南路南、九如路西的一宗地塊，以14006.4元/平方米和1587萬(wàn)/畝的價(jià)格，成功刷新鄭州每畝地價(jià)、樓面地價(jià)記錄。在全國(guó)樓市低迷、土地流拍頻現(xiàn)的背景下，鄭州逆市誕生“雙料”地王引發(fā)一連串疑問(wèn)：為何鄭州土地市場(chǎng)能夠逆勢(shì)而上?新地王對(duì)鄭州房?jī)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響?未來(lái)鄭州土地市場(chǎng)走勢(shì)如何?

　　地少需求大 開(kāi)發(fā)商拿地信心充足

　　在河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清看來(lái)，作為河南的省會(huì)城市，鄭州樓市擁有雄厚的剛需基礎(chǔ)做支撐。河南人口基數(shù)龐大，而鄭州優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、文化、醫(yī)療、就業(yè)等資源吸引了眾多河南剛需一族。具備買(mǎi)房實(shí)力和買(mǎi)房意愿的河南居民，通常會(huì)把省會(huì)鄭州作為購(gòu)房首選城市。持續(xù)旺盛的購(gòu)房需求，使得開(kāi)發(fā)商可以大膽地、積極地拿地。

　　宋向清表示，鄭州市政府對(duì)土地供應(yīng)的把控較好，沒(méi)有出現(xiàn)供應(yīng)井噴的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地存在饑渴感。此外，鄭州市永威置業(yè)有限公司常務(wù)副總馬水旺也認(rèn)為，鄭州市土地資源緊缺是導(dǎo)致地王產(chǎn)生的重要原因。

　　“開(kāi)發(fā)商對(duì)鄭州樓市未來(lái)走向和發(fā)展充滿(mǎn)信心，也是鄭州樓市一枝獨(dú)秀的原因之一?！?宋向清認(rèn)為，前些年鄭州樓市的調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，避免了市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)山車(chē)式的波動(dòng)，極大的增加了業(yè)內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的信心。而對(duì)于多數(shù)業(yè)界都略感陌生的“地主”--河南中盟地產(chǎn)，宋向清說(shuō)“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，看中一個(gè)地塊，單個(gè)或者幾家企業(yè)組建一個(gè)新公司拿地開(kāi)發(fā)是一個(gè)司空見(jiàn)慣的現(xiàn)象。大家不必糾結(jié)于開(kāi)發(fā)商的名氣，關(guān)鍵是看它的資本來(lái)源途徑。從這家開(kāi)發(fā)商的拿地氣魄上看，其資本實(shí)力不容小覷。在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，沒(méi)有一定背景的開(kāi)發(fā)商不敢如此拿地。對(duì)于鄭州老牌開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一個(gè)新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手出現(xiàn)了。”

　　地王影響市場(chǎng)預(yù)期 鄭州房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺

　　新地王會(huì)不會(huì)導(dǎo)致新樓王的產(chǎn)生?在宋向清看來(lái)，新地王對(duì)未來(lái)鄭州房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大，但是具有很強(qiáng)的指標(biāo)意義。“說(shuō)明大家對(duì)鄭州樓市未來(lái)發(fā)展的信心指數(shù)在提高，這一指標(biāo)會(huì)影響大家的置業(yè)預(yù)期，增強(qiáng)市民的買(mǎi)房信心，促進(jìn)鄭州樓市積極、穩(wěn)健的去發(fā)展。”

　　“開(kāi)發(fā)商是不會(huì)做賠本買(mǎi)賣(mài)的，高地價(jià)肯定要滋生高房?jī)r(jià)?！?馬水旺也認(rèn)為，新地王對(duì)鄭州樓市最大的影響就是，改變大家對(duì)未來(lái)價(jià)格走勢(shì)的預(yù)期。原本鄭州房?jī)r(jià)就在悄悄上漲，再加上高地價(jià)帶來(lái)的影響，導(dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，“不會(huì)引發(fā)新一輪的價(jià)格上漲，最起碼房?jī)r(jià)會(huì)維持現(xiàn)在的水平。”

　　“新地王區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品具備差異性，是開(kāi)發(fā)商敢高價(jià)拿地的信心來(lái)源。”馬水旺分析指出，鄭東新區(qū)的樓價(jià)一直引領(lǐng)全市樓價(jià)，而新地王就位于鄭東新區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段。該地塊屬于商務(wù)金融用地，若用來(lái)開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓，鄭東新區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯。鄭州市寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售很不均勻，基本上每年鄭東新區(qū)寫(xiě)字樓銷(xiāo)量占到全市的80%。此外，該地塊的容積率只有1.7，低容積率之下，若是開(kāi)發(fā)洋房，周?chē)狈Ω?jìng)品。產(chǎn)品的差異性，導(dǎo)致了其未來(lái)在市場(chǎng)上的需求廣闊。

　　對(duì)于新地王的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格，宋向清說(shuō)，“地價(jià)成本是樓價(jià)成本的重要組成部分，地價(jià)成本加上建筑安裝成本、營(yíng)銷(xiāo)成本，該地王的單價(jià)有望在2.8萬(wàn)/平米以上，突破三萬(wàn)也不是沒(méi)有可能?！痹隈R水旺看來(lái)，“開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的建筑成本估價(jià)可能偏低。但是，如果賣(mài)到2.5萬(wàn)/平米的話(huà)，還都是有一定利潤(rùn)空間的?！敝劣卩嵵萃恋厥袌?chǎng)未來(lái)走勢(shì)，宋向清認(rèn)為，“鄭州下半年土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)一個(gè)積極、穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)，新地王是市場(chǎng)抬頭的一個(gè)表現(xiàn)，但短期內(nèi)不會(huì)再產(chǎn)生地王。”但馬水旺認(rèn)為，“鄭州接下來(lái)仍會(huì)有地王產(chǎn)生，鄭東新區(qū)便是產(chǎn)生地王的熱門(mén)區(qū)域。”