[摘要] 鄭州市紅專路某房產(chǎn)中介的齊先生認(rèn)為，此次新政主要針對一手房，對剛需族來說影響甚微?！薄 〔贿^，政府提出房價(jià)“零增長”的目標(biāo)后，也讓不少計(jì)劃這個(gè)月買房的購房者重新有了信心，準(zhǔn)備等等再看情況。
號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的鄭州樓市限購新政實(shí)施已近一周，對市場的影響究竟有多大？昨日，東方今報(bào)記者走訪了鄭州市區(qū)部分在售樓盤和房管局辦事大廳發(fā)現(xiàn)，盡管前去看房、過戶的人流量還沒有明顯變化，但市場各方對市場的預(yù)期正在悄然改變。針對鄭州新住房限購政策中市民咨詢量較多的問題，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局進(jìn)行了補(bǔ)充說明。
東方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍
【市場】
限購新政對剛需族影響不大
昨天，記者先后走訪了鄭州市區(qū)部分在售樓盤、房產(chǎn)中介和房管局東區(qū)辦事大廳，相比新政實(shí)施前，看房、過戶的人流量并沒有太大變化，一些售樓部甚至看房咨詢的人比以往還多些。
鄭州市文化北路某售樓部置業(yè)顧問小王說，限購升級只是將居住證的年限從一年提高到了三年，社保證明或納稅證明還是一年，沒變化，對真想買房、確實(shí)需要買房的剛需族來說，沒有什么太大影響。
“限購升級后，這幾天來售樓部看房的人比前一段還要多一些?！焙胶Ｂ飞夏硺潜P置業(yè)顧問徐女士說。
“可能是新政策一出臺(tái)，大家比較惶恐；不符合條件的肯定是買不上了，符合條件的，擔(dān)心政策又有新的變化，急著把房子的事情定下來?！弊蛱?，鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說，新政實(shí)施后，這兩天來開無房證明人數(shù)比前一段還要多。
鄭州市紅專路某房產(chǎn)中介的齊先生認(rèn)為，此次新政主要針對一手房，對剛需族來說影響甚微。
【購房者】 到底買不買很糾結(jié)
鄭州樓市新政明確提出了房價(jià)“零增長”的目標(biāo)。依托即將啟用的“商品住房限價(jià)系統(tǒng)”，開發(fā)商賣的房子漲價(jià)了，根本不能網(wǎng)簽。同時(shí)，每套房都有一個(gè)報(bào)價(jià)經(jīng)過房管部門核準(zhǔn)，通過這個(gè)系統(tǒng)，每套房的售價(jià)都不能超過這個(gè)價(jià)格。
對購房者來說，政府強(qiáng)行干預(yù)房價(jià)不漲是好事兒，但現(xiàn)在到底買不買房，購房者還是挺糾結(jié)的。
“看房看了好長時(shí)間，8月中旬在一家樓盤簽訂了認(rèn)購協(xié)議，置業(yè)顧問這幾天正在催著辦手續(xù)?！痹卩嵵莨ぷ鞯牧汉瓯笳f，他看中的樓盤是一套學(xué)區(qū)房，優(yōu)惠過后感覺價(jià)格還能接受，本來政策出臺(tái)后他還想再等等，但置業(yè)顧問告訴他“學(xué)區(qū)房不愁賣，政府要求房價(jià)‘零增長’我們肯定嚴(yán)格執(zhí)行，不過下一步優(yōu)惠肯定會(huì)取消?！?/font>
不過，政府提出房價(jià)“零增長”的目標(biāo)后，也讓不少計(jì)劃這個(gè)月買房的購房者重新有了信心，準(zhǔn)備等等再看情況。
【開發(fā)商】 短期利大于弊長期壓抑投放量
對于此次限購升級，開發(fā)商顯得比較淡定。
河南某置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理吳建軍認(rèn)為，對中心城區(qū)的高價(jià)樓盤可能影響較大，對一些平價(jià)或非限購區(qū)域樓盤，反而是個(gè)利好?！安贿^今年開發(fā)商應(yīng)該都不缺錢，可能部分開發(fā)商為了應(yīng)付政策，會(huì)減慢供應(yīng)速度?！?/font>
“平抑房價(jià)是當(dāng)前主要目標(biāo)，政府這也是沒有辦法的辦法?！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，新政要求企業(yè)一次性申報(bào)同一建筑規(guī)劃許可證下的所有房源預(yù)售價(jià)格，長期執(zhí)行的話，無疑會(huì)加大房企的資金壓力。同時(shí)，新政加強(qiáng)了開發(fā)商的觀望心態(tài)，開發(fā)商推房源的積極性不會(huì)太高，市場房源緊張的局面不能得到有效緩解。
驗(yàn)房
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