黄网址免费,欧美日韩一级电影,久久久久久亚洲精品,97干干干,黄色一及大片,天天艹夜夜艹,国产亚洲视频网站

　　如今的鄭州樓市，猶如立于天平之上，一邊是庫(kù)存，一邊是房?jī)r(jià)。在經(jīng)歷了前三季度的跌宕起伏之后，在各大上市房企為求漂亮年報(bào)而沖量的第四季度，忙于促銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商終于等來(lái)了一個(gè)又一個(gè)政策利好。國(guó)慶前一天，限貸解禁，樓市長(zhǎng)達(dá)4年的雙限時(shí)代終于結(jié)束。不過(guò)，外圍的利好不能抵消樓市高庫(kù)存的重壓，開(kāi)發(fā)商清楚地認(rèn)識(shí)到：“走量才是當(dāng)務(wù)之急”。

　　樓市供求格局徹底逆轉(zhuǎn)

　　“史上最強(qiáng)樓市調(diào)控”，四年潮起，3個(gè)月潮退。從6月26日呼和浩特首先宣布取消限購(gòu)，到9月30日央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)明文宣布松綁限貸，一共96天。限購(gòu)城市從46個(gè)降至5個(gè)，二套房首付從七成降至三成，貸款利率從1.1倍降至7折。在經(jīng)歷了樓市的黃金十年之后，鄭州樓市的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)的上漲已成強(qiáng)弩之末，2013年的瘋狂賣(mài)地更是為2014年的鄭州樓市埋下了腥風(fēng)血雨的伏筆。

　　不管其他開(kāi)發(fā)商怎么遮遮掩掩，急于出貨成為市場(chǎng)的主流。價(jià)格戰(zhàn)從城北打到城東，城南、城西也不可幸免，新盤(pán)的價(jià)格不停地刷新著各自板塊的底線，都是各種形式的以價(jià)換量。

　　近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性利好。一方面，在一些庫(kù)存壓力較大的城市，房企折扣力度加大;另一方面，非一線城市幾乎全面放松限購(gòu)，部分城市的信貸政策也有所放松。但從市場(chǎng)成交來(lái)看，其對(duì)需求入市的拉動(dòng)并不明顯。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月前14天，全國(guó)54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約83349套，環(huán)比8月同期基本持平。其中，二線城市的利好政策被消化后，成交量不漲反降。傳統(tǒng)的“金九”成色明顯不足。而在國(guó)慶期間，雖看房人數(shù)有所增加，但并未明顯暴增，有人說(shuō)，雖然“央四條”是樓市走出底部的重要標(biāo)志，住房信貸放松，將帶動(dòng)相當(dāng)一部分購(gòu)房需求，引發(fā)一輪成交反彈，形成今年的一波小高潮，但對(duì)反彈幅度不應(yīng)過(guò)于樂(lè)觀，因?yàn)槟壳敖?jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未穩(wěn)定，購(gòu)房者的信心仍然不足，而各地庫(kù)存量很大，需要消化一段時(shí)間。

　　2014去化率逐漸減弱開(kāi)發(fā)商壓力加大

　　如果說(shuō)上半年哀鴻遍野，下半年限購(gòu)的放開(kāi)一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)信心。8月9日，限購(gòu)全面放開(kāi)，本以為在政策利好的刺激之下，能借此打開(kāi)樓市市場(chǎng)窗口，改變購(gòu)房者心理上的預(yù)期，重樹(shù)消費(fèi)者購(gòu)房信心。借此時(shí)機(jī)，一些開(kāi)發(fā)商采取“以價(jià)跑量”來(lái)完成全年銷(xiāo)售任務(wù)。即便是這樣，購(gòu)房者也并未“領(lǐng)情”，錢(qián)袋子依然捂得很緊。

　　天平的另一邊，鄭州商品房8月供應(yīng)75.58萬(wàn)㎡，環(huán)比下降19.12%，同比上漲61.77%;7月份，鄭州市商品住宅依然呈現(xiàn)出供過(guò)于求的狀況，月度供應(yīng)量93.15萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6.28%，同比上漲65.95%。第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自2014年5月份開(kāi)始，鄭州商品住宅供需矛盾加大，供過(guò)于求現(xiàn)象明顯，以近3個(gè)月的月均去化量來(lái)看，去化周期為8個(gè)月。開(kāi)發(fā)商的又一根救命稻草——限貸政策的放開(kāi)在9月結(jié)束前千呼萬(wàn)喚始出來(lái)?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，在短期之內(nèi)，又會(huì)有一波改善性需求有效釋放。

　　庫(kù)存數(shù)據(jù)的增加，昭示市場(chǎng)供需關(guān)系反轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì)。但在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的背后，真實(shí)情況可能更為嚴(yán)峻。據(jù)悉，在對(duì)庫(kù)存的統(tǒng)計(jì)中，并未將保障房納入其中。一位接近住建部的專家指出，不少城市的保障房建設(shè)規(guī)模較大，但由于未能較好對(duì)接需求，導(dǎo)致難以消化。該專家表示，若將一些地區(qū)兩限房、經(jīng)適房等帶有商品房性質(zhì)的房屋計(jì)算在內(nèi)，樓市的庫(kù)存數(shù)據(jù)還會(huì)增加。

　　與此同時(shí)，游離在政策法規(guī)之外的“小產(chǎn)權(quán)房”，規(guī)模龐大難以估算，而且并不在官方的統(tǒng)計(jì)口徑中。若將這部分房屋計(jì)算在內(nèi)，則市場(chǎng)的真實(shí)庫(kù)存更為龐大。

　　庫(kù)存高企以價(jià)換量成常態(tài)

　　盡管有開(kāi)發(fā)商借漲價(jià)進(jìn)行炒作，但在供求關(guān)系看不到明顯的改善之前，量?jī)r(jià)齊升幾乎成為天方夜譚。有專家表示：“房地產(chǎn)價(jià)格下行，使得投機(jī)性需求開(kāi)始退場(chǎng)，即使現(xiàn)在放松政策，投機(jī)性需求也不會(huì)返回。”而對(duì)于眾多上市房企來(lái)說(shuō)，第四季度往往是沖刺季，為了年報(bào)更好看，激烈的競(jìng)爭(zhēng)依舊不可避免。