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專家：唱衰樓市坑的是老百姓 2017是買房好時機

2016-12-21 10:06 來源：中國經濟網

[摘要] 其實大房地產商一點不用愁，建立長效機制一定會加劇中國房地產產業(yè)背后的重組，現(xiàn)金流充裕，品牌知名度高，口碑好的大房地產商將成為最后的贏家。

　　據媒體報道，國家統(tǒng)計局13日公布的數據顯示，今年1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%；商品房銷售額102503億元，增長37.5%。換句話說，不用等到12月數據出爐，中國樓市的年銷售額已經首次突破了10萬億元大關！按照實時匯率，這一數字已超過了韓國、俄羅斯等經濟大國的國內生產總值（GDP）。

　　渣打中國研報分析，盡管目前實際經濟運行指標顯示四季度增長動能良好，但樓市政策收緊的沖擊，以及四季度財政支出減少，預示明年開局或不會太樂觀。萬科總裁郁亮也表示，未來一年內，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。他認為，要利用樓市“踩剎車”后的寶貴時機，建立長效機制。

　　中國經濟網評論員石述思在《我財經》節(jié)目中表示，其實大房地產商一點不用愁，建立長效機制一定會加劇中國房地產產業(yè)背后的重組，現(xiàn)金流充裕，品牌知名度高，口碑好的大房地產商將成為最后的贏家。

　　“在史上最嚴調控令之下，房產創(chuàng)造的業(yè)績超過那么多國家的GDP，簡單測算一下，房地產今年對GDP的貢獻接近10%了，達到5%就是支柱行業(yè)。所以首先它回擊了一個說法，在特定的經濟轉型期，在我們缺少實體經濟亮點的今天，投資很難退出中國經濟增長的‘主戰(zhàn)場’，房地產也很難崩盤，都占10%了，這崩盤背后的風險誰來擔？”所以在一個特定的轉型期，房地產繼續(xù)在中國經濟增長中扮演非常關鍵的角色已成定局?！翱匡枬M的情緒去謾罵地產是解決不了地產問題的，甚至我認為簡單的順應充滿負面情緒的民意，只會坑死老百姓?！笔鏊颊f，要樹立理性思維，不美好，但是特定的歷史時期，房地產還有巨大的去庫存，去產能，去杠桿的壓力。

　　在這個大的背景下，今年房地產的表現(xiàn)基本正常。第一從剛需上說，一線、二線城市房產價格上揚，跟兩個關鍵詞有關，“剛需”和“投資”。有大量的人隨著新一輪城鎮(zhèn)化涌入城市。石述思調侃道，“有人說部分北京人將孫子的房子都準備好了，準備好了還不夠，為什么？因為還有大量涌入北京的人，北京的新市民，他們也有孫子?！眲傂柙谥袊鞘谢蕜傔^50%的情況下，我們仍有巨大的空間。第二中國老百姓，從一些有一定存款的高凈值人群來看，他們有很多教育、社保等方面的焦慮，現(xiàn)實的投資渠道相對來說還不是那么寬，房子就成為他們余錢安放的重要對象，從這個角度來說房地產也不會崩盤。中央建立長效機制的意思，是讓房地產正常，發(fā)燒了要退燒，而不是讓它休克。

　　對于2017年樓市，石述思認為，很顯然在最嚴的金融政策和土地政策雙重監(jiān)管之下，一二線城市可能會退燒，對于部分有剛需，有改善性需求的人，2017是買房的好時機。一線城市和部分二線核心城市，如武漢、鄭州、合肥、重慶、成都，一定會有適度的下跌，但是每一次這樣的下跌，都是看房的好時機，至于三到五線城市要慎之又慎。