[摘要] 與2016年房價最高的10月份比，即10453元/平方米，12月的鄭州市區(qū)商住房均價略降，為10445元/平方米。但若與11月比，則每平方米上漲685元。
與2016年房價最高的10月份比，即10453元/平方米，12月的鄭州市區(qū)商住房均價略降，為10445元/平方米。但若與11月比，則每平方米上漲685元。
業(yè)內人士認為，看市場走勢要看一段時間的數據，而不是某個月的數據。
【數據】
去年12月鄭州市區(qū)
商品住宅均價為10445元/平方米
1月10日下午，鄭州市住房保障和房地產管理局對外公布了12月份鄭州市房地產市場最新統(tǒng)計數據。數據顯示：2016年12月份，鄭州市區(qū)銷售商品房188.91萬平方米，環(huán)比上漲17.71%；銷售均價10704元/平方米，環(huán)比每平方米上漲830元。
其中，商品住宅銷售146.39萬平方米，環(huán)比上漲13.65%；銷售均價10445元/平方米，環(huán)比每平方米上漲685元。
河南商報記者查閱歷史數據得知，這一房價水平接近2016年最高值10月份的銷售均價10453元/平方米，也就是鄭州重啟限購政策的月份，兩個數據基本持平。
去年12月鄭州市區(qū)住宅二手房共成交6161套，比11月份少成交2350套，比10月少成交3346套；鄭州市區(qū)住宅二手房成交均價10329元/平方米，與11月份的10303元/平方米價格水平基本持平。
另外，2016年全年，鄭州市區(qū)商品房累計銷售2035.77萬平方米，同比上漲57.88%；銷售均價9910元/平方米，同比每平方米上漲648元。其中，商品住宅銷售1721.61萬平方米，同比上漲59.65%；銷售均價9736元/平方米，同比每平方米上漲879元。
【解讀】
嚴厲調控之下
鄭州房價
為何不降反漲
有人懷疑：嚴厲調控之下，鄭州房價不降反漲，真的無法調控這逆天的房價了？
對此，業(yè)內人士認為，在2017年，鄭州房價會保持一個平穩(wěn)的狀態(tài)，不會大起大落，之所以出現忽漲數百元的情形，這和統(tǒng)計方法有關，幾個豪宅項目的入市就能一下子拉高房價。所以，此次“漲價”并不等于市場反彈了。
據河南商報記者了解，與國家統(tǒng)計局的“加權平均計算”不同，鄭州使用的統(tǒng)計方法是簡單的算術平均。也就是用銷售總價除以銷售總面積，得出每平方米商品住宅的單價，這是一種直觀的表現方式。
“鄭州此次調控的目的是確保房地產市場持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展，鄭州2016年房價最高的月份是10月份，如何確保房價平穩(wěn)？一個很重要的參照物就是這個最高房價?！鄙鲜鋈耸糠治稣J為，這只是歷史數據，而且最新的調控政策升級也是從去年12月份開始的，要見成效需要時間。只有從一段時間的房價波動情況，才能看出來趨勢和走向。
對于鄭州房價“不降反漲”的情況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進的第一感覺是“不可能”。他結合全國房地產市場的走勢以及鄭州市場走勢，再加上“房子是用來住的，不是用來炒的”這一精神，綜合判斷分析認為，雖然鄭州城市發(fā)展?jié)摿艽?，但鄭州房價在2017年將會保持平穩(wěn)，是不會出現大漲大跌情形的。
