剛剛過去的2010年，鄭州市市區(qū)一共賣掉了101957套（間）商品住宅。盡管在銷售量、銷售面積上與2009年相比均有所下降，但商品住宅累計銷售均價達(dá)到了5536元/平方米，較2009年同期上漲了20.87%。
此外，去年全年，鄭州市市區(qū)非住宅累計銷售11778（間），較2009年同期上漲了12.61%；非住宅累計銷售均價為9364元/平方米，較2009年同期上漲了34.95%。
總量 鄭州去年商住房賣了10萬多套
昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡稱鄭州市房管局）公布數(shù)據(jù)顯示，去年，鄭州市市區(qū)商品房累計銷售113735套（間），較2009年同期下降了7.17%；商品房銷售累計面積1151.06萬平方米，較2009年同期下降了0.87%；商品房累計銷售均價為6138元/平方米，較2009年同期上漲了25.01%。
其中，去年鄭州市市區(qū)商品住宅累計銷售101957套（間），較2009年同期下降了9.02%；商品住宅累計銷售面積969.91萬平方米，較2009年同期下降了2.87%；商品住宅累計銷售均價為5536元/平方米，較2009年同期上漲了20.87%。
鄭州市市區(qū)非住宅累計銷售11778（間），較2009年同期上漲了12.61%；非住宅累計銷售面積181.15萬平方米，較2009年同期上漲了11.39%；非住宅累計銷售均價為9364元/平方米，較2009年同期上漲了34.95%。
此外，去年鄭州市市區(qū)住宅二手房累計成交29506套（間），較2009年同期上漲了3.88%；住宅二手房累計成交面積為269.42萬平方米，較2009年同期上漲了3.21%；住宅二手房累計成交均價為4089元/平方米，較2009年同期上漲了25.05%。
單月 12月，鄭州商住房價格 同比上漲近四成
剛剛過去的2010年12月份，鄭州市市區(qū)商品房銷售12502套（間），環(huán)比上漲了36.51%，較2009年同期下降了29.58%；商品房銷售面積130.43萬平方米，較上月上漲了35.64%，較2009年同期下降了21.09%；商品房銷售均價為7025元/平方米，較上月下降了4.21%，較2009年同期上漲了42.32%。
其中，鄭州市市區(qū)商品住宅銷售11102套（間），較上月上漲了46.99%，較2009年同期下降了34.25%；商品住宅銷售面積112.1萬平方米，較上月上漲了44.06%，較2009年同期下降了26.36%；商品住宅銷售均價為6332元/平方米，較上月上漲了2.53%，較2009年同期上漲了39.32%。
鄭州市市區(qū)非住宅銷售1400套（間），較上月下降了12.77%，較2009年同期上漲了61.48%；銷售面積18.33萬平方米，較上月下降了0.05%，較2009年同期上漲了40.35%；非住宅銷售價格為11261元/平方米，較上月下降了8.04%，較2009年同期上漲了18.65%。
此外， 12月份鄭州市市區(qū)住宅二手房共成交3547套（間），較上月上漲了4.23%，較2009年同期下降了26.07%；成交面積為33.21萬平方米，較上月上漲了6.71%，較2009年同期下降了25.42%；住宅二手房均價為4348元/平方米，較上月上漲了0.18%，較2009年同期上漲了21.01%。
價格 一年時間，鄭東新區(qū)房價漲了近2000元
2009年12月份，鄭州市金水區(qū)的商品住宅銷量高居榜首，賣了6771套。其次是中原區(qū)和管城回族區(qū)，賣出最少的是惠濟區(qū)，僅289套。就價格而言，惠濟區(qū)超過鄭東新區(qū)的房子價格，每平方米5772元，其次是鄭東新區(qū)，每平方米為5597元。金水區(qū)每平方米4347元，比全市平均價4545元低了198元。最低的是中原區(qū)，每平方米4105元。
一年后，2010年12月份，鄭州各區(qū)的銷售及價格如何？記者查看鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，鄭州商品住宅銷售價格最高的地方是鄭東新區(qū)，當(dāng)月銷售了1764套，均價達(dá)7506元/平方米，是鄭州各區(qū)商品住宅價格唯一“破7”的地區(qū)。這一價格與2009年12月份相比，每平方米上漲了1909元，漲幅高達(dá)34.1%。
除鄭東新區(qū)外，剛剛過去的12月份，金水區(qū)商品住宅銷售了3151套，銷售均價為6789元/平方米；管城回族區(qū)銷售了1769套，均價為6507元/平方米；二七區(qū)銷售了1507套，均價為5548元/平方米；中原區(qū)銷售了2193套，均價為5421元/平方米；惠濟區(qū)銷售了718套，均價為5287元/平方米。
現(xiàn)狀 購買二手房的買家大多是首次置業(yè)
“出乎意料。”提起去年的二手房銷售情況，21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川說。他還發(fā)現(xiàn)，2010年購買二手房的不少消費者是首次置業(yè)。
2010年是調(diào)控年，從數(shù)據(jù)看，只有二手房市場出現(xiàn)量價齊升現(xiàn)象。在王川看來，首先，是因為剛性需求。鄭州的城鎮(zhèn)化與全國其他省會城市相比，相對落后，越來越多的外地人擁入鄭州，需求決定著銷量。
其次，去年全國通貨膨脹攀高。日常消費品價格上升，建房成本，比如水泥、大沙等價格也在上漲，這使得新樓盤價格上漲，新樓盤也帶動了二手房價格提升。
“9·29新政”實施后，購房首付上升。二手房憑著總價位低、得房率高的特點，使得原本想買新房的買主將目光最終鎖定在二手房上。
分析 今年樓市陷入了典型的“三恐慌”
“2010年鄭州樓市的成交數(shù)據(jù)超出了業(yè)內(nèi)所有人的預(yù)測?！狈康禺a(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，2010年商品住宅銷售量比2009年下降9%，但仍然超出了業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測，原本預(yù)測商品住宅成交700萬~800萬平方米，但實際成交了1151.06萬平方米，這說明鄭州市剛性需求還是比較強勁的。
“2010年政府調(diào)控政策出臺得有些倉促。”上官同君說，年初的“4·15樓市新政”給樓市打了一針鎮(zhèn)定劑，而“9·29新政”則又給樓市打了一針狂躁劑，讓第四季度樓市的恐慌性日趨加劇，老百姓恐慌性購房、開發(fā)商恐慌性拋售。還有自2010年11月以來，鄭州及河南地市地王頻現(xiàn)，價格持續(xù)離譜攀高，也說明開發(fā)商恐慌性拿地的心理，構(gòu)成了典型的“三恐慌”。
而去年全年商品住宅銷售量降低、價格上漲的原因有二：一是鄭州市2010年供應(yīng)結(jié)構(gòu)中高端樓盤居多，中低端樓盤偏少，結(jié)構(gòu)失衡。所以，2010年成交的中高端住房居多，中低端剛性需求的部分無房可買。第二是受國內(nèi)房價普遍上漲的大勢影響，鄭州房價水漲船高，自然上漲。（河南商報記者 陳清利 殷婷婷）
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