河南商報首席記者高瞻展

　　“全款購房的請往售樓處走，貸款購房的請等等，公積金貸款的不用考慮了……”今年以來，房源供應(yīng)少、銀行收緊信貸后，不少售樓部銷售人員常常以“回款慢”為由婉拒購房者的住房公積金貸款需求。

　　從今往后，當(dāng)您再遭遇類似的“另眼相看”，可以理直氣壯地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　12月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部四部門聯(lián)合印發(fā)通知，通過壓縮審批時限、提高抵押登記效率、加強(qiáng)主管部門監(jiān)管和加大懲罰力度，讓購房者使用公積金時，能更理直氣壯。

　　【政策】

　　開發(fā)商

　　不得拒絕公積金貸款

　　以前，由于利率低于商業(yè)貸款，鄭州不少購房者都傾向于采用公積金貸款。

　　然而，今年10月，河南商報記者沿著西站路、秦嶺路探訪售樓部時發(fā)現(xiàn)，只要不提公積金貸款，銷售人員不會主動詢問具體貸款需求。一旦提及，對方大多采取婉拒的態(tài)度。

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（以下簡稱《通知》），其中規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，并在銷售商品房之初就向消費(fèi)者進(jìn)行相關(guān)公示。

　　除了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管之外，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

　　【聲音】

　　政策出臺及時

　　具有實(shí)際意義

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，當(dāng)前很多企業(yè)之所以拒絕購房者用公積金貸款，偏好周期短、回籠速度快的資金回籠模式，考慮了企業(yè)一方的利益，卻忽視了購房者的基本權(quán)益。此次政策出臺是繼續(xù)維護(hù)公積金繳存職工的購房合法權(quán)益的保障，非常及時。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次《通知》中嚴(yán)格公積金管理中心對受托銀行的考核具有實(shí)質(zhì)意義：換而言之，相關(guān)商業(yè)銀行當(dāng)前需要積極和住房管理政策掛鉤，在各類委托貸款方面需要積極行動起來，否則后續(xù)也會取消相關(guān)的公積金貸款業(yè)務(wù)辦理的資格。

　　另外，審批時限的壓縮、提高抵押登記效率、公開業(yè)務(wù)辦理流程以及“讓數(shù)據(jù)多跑路”的概念，是為了通過制度和信息技術(shù)的手段加速公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程。

　　售樓部明確提到可以適用公積金貸款，既是安定購房者的心，也是防范售樓部各類違規(guī)的做法，尤其是一些野蠻拒絕公積金貸款的做法。

　　當(dāng)然，對于開發(fā)商一些公開或暗示購房者放棄公積金貸款權(quán)利的做法，相關(guān)部門也應(yīng)建立舉報制度，加大懲罰力度，維護(hù)制度的嚴(yán)肅性。