鄭州大棚戶區(qū)改造新政公布!3月21日，鄭州市人民政府關于進一步完善大棚戶區(qū)改造工作的意見公布。值得關注的是，今后鄭州市老舊片區(qū)，原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規(guī)模的拆遷改造。

　　大棚戶區(qū)改造原則實行“政府主導拆遷安置，市場化運作開發(fā)建設”模式

　　鄭州市政府有關負責人說，今后鄭州市大棚戶區(qū)(含城中村、合村并城、老舊片區(qū))改造工作原則上實行“政府主導拆遷安置,市場化運作開發(fā)建設”的改造模式進行。

　　他介紹，今后，鄭州在進行大棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制時堅持做到“三控制兩注重一保障”,即:控制綠地率、控制容積率、控制建筑高度，注重地下空間開發(fā)利用、注重建筑風貌審查、保障公共服務設施落地,確保同一大棚戶區(qū)改造項目的安置房品質不低于配套的開發(fā)商品房品質。

　　今后，鄭州將把安置房建設作為當前和今后一個時期全市新型城鎮(zhèn)化和大棚戶區(qū)改造的重中之重。確保安置房如期建成，被征遷群眾早日回遷。

　　據(jù)介紹，為加快已實施征遷的大棚戶區(qū)安置房建設，對于在2017年12月31日前已實施征遷的大棚戶區(qū)改造項目，將項目開發(fā)地塊的土地供應與項目安置地塊的“開工率、回遷率、網(wǎng)簽率”掛鉤(具體管理辦法另行制定)，做到“先安置、后開發(fā)”。三環(huán)以內(nèi)的居住用地綠地率要不低于30%，三環(huán)以外的居住用地綠地率要不低于35%。對于面積較小的地塊(面積小于3畝)，用于綠地、游園建設等，原則上不再進行出讓。

　　鄭州市內(nèi)老舊片區(qū)原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規(guī)模的拆遷改造

　　今后，鄭州城市建筑風貌將更有特色。

　　鄭州市政府有關負責人說，鄭州將依據(jù)總體城市設計及項目所在區(qū)域城市設計要求，對項目沿城市主要道路天際線、形態(tài)、色彩、風格等建筑風貌進行嚴格審查。在滿足日照前提下，建筑要高低錯落有致，形成豐富的天際線;結合建筑功能、選用材料和所處環(huán)境等因素合理設計建筑形態(tài)、色彩、風格。

　　“棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)水、電、氣、路、暖等市政設施及學校、醫(yī)院、便民服務中心等公共服務設施要與改造項目進行整體規(guī)劃、同步建設、同步交付使用，確保各項市政及公共服務設施順利落地，原則上幼兒園要按照普惠性幼兒園實施建設，鼓勵幼兒園建成后開辦為公立幼兒園。”鄭州市政府工作人員說。

　　值得關注的是，鄭州嚴格落實政府主導改造模式。對于在2018年1月1日之后實施的大棚戶區(qū)改造項目，實行“政府主導拆遷安置、市場化運作開發(fā)建設”的改造模式，嚴禁擅自與社會企業(yè)簽訂任何形式的一二級聯(lián)動協(xié)議。

　　同時，鄭州還將嚴格老舊片區(qū)改造程序。對于本意見適用范圍內(nèi)的老舊片區(qū)，原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規(guī)模的拆遷改造。

　　什么是“本意見適用范圍內(nèi)”?據(jù)介紹，本意見適用于市內(nèi)五區(qū)、四個開發(fā)區(qū)。

　　根據(jù)新政，對于以下3種確需進行征遷改造的老舊片區(qū)，依程序報請市政府批準后方可實施:

　　·建筑物存在嚴重質量安全隱患、經(jīng)專業(yè)機構鑒定為危房且達到一定比例的;

　　·涉及重大市政基礎設施工程征遷及需延伸征遷的;

　　·人居環(huán)境差、設施不完善、群眾改造意愿強烈且90%以上住戶同意并提出改造申請的。

　　據(jù)介紹，對經(jīng)鄭州市政府批準實施老舊片區(qū)改造的項目，原則上通過城市雙修的方式完善城市公共配套設施和公園綠地，且改造后的容積率不大于2.5。同時，堅持整街坊、成片區(qū)改造理念，對文物、歷史街區(qū)和歷史建筑要依法予以保護。改造時原則上不改變片區(qū)原有用地性質，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供空間。

　　此外，為了充分尊重大棚戶區(qū)居民的選擇權，鄭州堅持貨幣化安置與實物安置相結合，通過政策引導、宣傳鼓勵，使大棚戶區(qū)居民自愿、盡量選擇貨幣化安置方式。對中心城區(qū)“三環(huán)”以內(nèi)不宜原地安置的，要通過貨幣直補或異地安置方式引導居民外遷，減輕“三環(huán)”以內(nèi)中心城區(qū)承載壓力。同時要盡快出臺政府對多余安置房的回購回租意見。（大河報·大河客戶端記者 王磊）